Kefil Oldum Ne Yapmam Gerek

İpotek de eşin rızası gerekli mi ?

Burada kefilin alacaklıya olan borcun ödenmesini taahhüt ve garanti edilmektedir. Kefalet de garanti edildiği sözleşme gibi ayrı bir sözleşmedir. Ama asıl sözleşmeye bağlı bir sözleşmedir. Asıl sözleşme bir şekilde geçersiz olursa ya da zaman aşıma uğrarsa kefalet sözleşmesi de zaman aşıma uğrar.Buna borcun fer’i olması da denilir.Yani sonuç olarak asıl borcun  bitmesi kefilliğin de bitmesi anlamına gelecektir.

Kefalet sözleşmesinin tarafları alacaklı ile borcu ödemeye garanti eden kefil arasındadır. borçlu bu sözleşmesinin tarafı değildir. ve kabul etme zorunluluğu yoktur. Yani borçlunun bilgisi ve iradesine muhalif olarak her hangi birinin borcuna alacaklı kabul ettiği takdirde kefil olunması mümkündür.

Yani

sözleşme de yer almalıdır

Müteselsil kefillik durumunda yani birden fazla kefillik olması durumunda

bu sıfatla veya bu anlama gelen herhangi bir ifadeyle yükümlülük altına girdiğini kefalet sözleşmesinde kendi el yazısıyla belirtmesi gerekmektedir .

Kefalet sözleşmesinde sonradan yapılan ve kefilin sorumluluğunu artıran değişiklikler, kefalet için öngörülen şekle uyulmadıkça  geçersizdir.

Kefalet Sözleşmeleri yapılması için tam ehliyetli olmak gerekmektedir. Tam ehliyetsiz yahut sınırlı ehliyetsiz kişiler kefil olamazlar Kefil olmaları durumunda yapılan kefalet sözleşmeleri geçersizdir.

Kefillik kişiyi borç altına sokan bir işlem olduğundan dolayı evli olan kişiler için  önemli olan bir diğer ehliyet şartı ise eşin yazılı rızasının bulunmasıdır. Genel kural olarak eşlerden biri mahkemece verilmiş bir ayrılık kararı olmadıkça veya yasal olarak ayrı yaşama hakkı doğmadıkça ancak diğer eşin yazılı rızasıyla kefil olunabilir.Bu rıza en geç sözleşme kurulma anında verilmiş olmalıdır.

Sonuç olarak tacir ve esnaf için istisna getirilmiştir.

Sözleşmenin mutlaka yazılı yapılması ve borçluya kefalet edilen tutarın net olarak  sözleşmede yer alması gerekir. Bu iki noktayı kapsamayan her kefalet sözleşmesi yasal yönden geçersizdir.

Kredi Kayıt Bürosu (KKB) tarafından tutulan kredi sicillerinde kefillik bilgileri yer alır. Asıl borçlunun borcunu ödemediği durumlarda yaşanabilecek tüm olumsuzluklar kefili de etkilenir. Olası gecikmeler ve yasal süreçler nedeniyle  kefilin kredi notu olumsuz olarak etkilenir ve .

Kefillik Sonlandırılabilir mi?

Krediye kefil olan biri, asıl borç sahibinin borcunu ödemeyeceğini düşünebilir ya da herhangi bir nedenle kefillikten vazgeçmek isteyebilir.

Peki, hangi durumlarda kefillikten vazgeçilebilir?

Kredi  ilgilinin hesabına yatmadan yani borç henüz oluşmadan yani banka krediyi borçlunun hesabına yatırmadan önce kefilin talep etmesi halinde kefillik sona erer .

Kredi sözleşmesinde kefalet tarihi ve kefalet bitiş süresi bulunmuyorsa, Kefillik geçeli olmadığından talep halinde yahut tespit davası seklinde kefillik ilişkisi sonlandırılabilir yahut tespiti istenebilir.

Borçlu mevcut borcunu kapatır ya da zamanaşımı ile 10 yıllık süre tamamlanırsa, kefalet ortadan kalkar. Süreli kefillikte ise yasal sürenin dolması kefillik son bulur.

Evli kişilerin Eş rızası olmadan  kefilliği geçersiz olup böyle bir durumda Eş rızası olmayan kefillikler sonlandırılabilir. Kredi kullanımında kefil olmak için eş muvafakat namesi gerektirmeyen iki istisnai durum bulunur. Bunlardan biri mahkeme kararına istinaden verilen ayrılık kararı, diğeri ise kanunen ayrı yaşama hakkı hususudur.

Borç sahibi kasıtlı ve  kötü niyetli borcunu ödememesi  ya da farklı bir ülkeye taşınması durumunda , kefil dava süreci başlatarak kefilliğin iptalini mahkeme isteyebilir. .

İpoteğin bir taşınmaz rehindir. Bu kapsamda düşünüldüğünde iki  tip  ipotek söz konusu olacaktır. Birincisi Kişinin kendi borcunda dolayı  ipotek tesisi diğeri ise başkasının borcuna ipotek tesisidir.

Birinci durum kefillik ilişkisi olmadığın kişinin kendi borcundan dolayı taşınmazın ipotek tesis edilmesi işleminde eşin rızası aranmamaktadır.

Diğer durumda ise  kişinin üçüncü bir kişinin borcuna garanti olması açısından taşınmasına ipotek tesisi etmesidir. Bu durumda kişi  taşınması ile kefil olmuş olmaktadır bu durumda kişi evli ise eşinin rızası şarttır. 

Yukarıda bahsetmiş olduğumuz  kefilliğin istisnaları burada da geçerlidir. Yani Tacir ve esnafların kefilliğin de eşin rızasına istisna getirilmiş olması durumu  burada da geçerlidir. Yani kişi tacir veyahut esnafa  başkasının borcuna kefil olabilir taşınmazını ipotek verebilir.

Yukarıda bahsettiğimiz evli kişilerin ipoteğinde eşin rızasının  gerektiği şartına ek olarak burada

TMK 194. madde de koruma altına alınmış kanuni bir  durumdur.

Yani Eşler diğer eşin rızası olmadan üçüncü kişinin borcuna herhangi bir malını ipotek edemezken  aile konutu için ise kendi borcuna  ne başkasının ilişkin olarak dahi ipotek ve devir yapamaz.  Yapılmış ise geçersizdir. çünkü Aile konutu ayrıca TMK da korunmuştur

Kayseri’de yaşayan Ahmet çiçekçi dükkanı vardır. Evli ve iki çocuklu  Kayseri’de ikamet ettikleri ev Kendilerinin olup Eşiyle birlikte yaşamaktadır. Ahmet’in ayrıca Kayseri’ 2 evi daha bulunmaktadır. ayrıca 100.000 TL başkasının borcu içi kefil olmuştur.

Ayrıca Ahmet’in Kayseri’de Mehmet’in adında bir arkadaşı daha bulunmaktadır. Bu arkadaşının durumu da Ahmet’le aynıdır. Yani Evli ve iki çocuklu  Kayseri’de ikamet ettikleri ev Kendilerinin olup Eşiyle birlikte yaşamaktadır. Mehmet’in de Kayseri’ 2 evi daha bulunmaktadır. ayrıca 100.000 TL başkasının borcu içi kefil olmuştur.

Hem Ahmet hem de Mehmet kendi borçlarından dolayı   bulundukları evi ipotek etmişler buna ek olarak  ikisi de oturmadıkları evi kıramadıkları  arkadaşları Yasin   aile konutları olmayan evlerini  ipotek vermişlerdir.

Ahmet’in aile konutu ipotek vermesi geçersizdir. Çünkü Aile konutu TMK 194 gereği  aile konutunda eşin rızası olmadan sınırlandırma yapılamaz.

Mehmet’in de aile konutu üzerindeki  İpotek işlemi geçersizdir.

Ahmet’in aile konutu olmayan ev üzerindeki  ipotek işlemi geçerlidir. Çünkü esnaftır. Esnaflar eşin rızası olmadan   ipotek verebilirler kefil olabilirler. Mehmet’in 100.000 Tl kefilliği ise geçerlidir. .Kefillikte de şin rızası gerekmektedir lakin esnaf olduğu için Ahmet kanuni istisna söz konusudur.

Mehmet’in ise diğer evini ipotek tesis etmesi geçersizdir Çünkü kendisi memurdur.  İstisnalardan olmadığı için eşin rızası olmadan ipotek tesis edemez kefil olamaz

Mehmet’in 100.000 Tl kefilliği ise geçersizdir.Kefillikte de eşin rızası gerekmektedir.